碳中和室内空间项目|中建东山樾府售楼处（NO.2024G77地块房地产开发项目）

项目名称：中建东山樾府售楼处（NO.2024G77地块房地产开发项目）

项目名称：Sales Office of Zhongjian Dongshanyue Mansion (Real Estate Development Project of NO.2024G77 Plot)

项目地址：位于南京市江宁区，北至文靖路，东至营南巷，南至芙阁巷，西至东沟巷

碳中和等级：金级

评价类型：预评价

评价阶段：装修阶段

本项目位于南京市江宁区东山城市更新区域，周边配套成熟，生活便利，交通条件优越，紧邻地铁站且北靠城市主干道。项目申报范围为G77地块房地产开发项目配套售楼处，总建筑面积2427.62m²，地上2层，地下1层。本项目结合城市更新背景，在售楼处高频使用区域实施系统的碳中和策略，涵盖节能设计、绿色建材、低碳施工和能效优化等多个维度。通过科学的空间规划、严格的材料控制和高效的能源管理，平衡了商业空间的功能需求与可持续发展目标。

一、 主要技术措施

节能设计措施：照明系统采用分区控制策略，确保照明功率密度达标，同时优化开关布局，避免视线遮挡。暖通空调系统采用分区设计，并配备就地控制功能。绿色建材与资源利用：项目选材考虑环保性、耐久性，保障室内空气质量和低碳。采购上，优先选择本地建材，减少运输碳排放。同时，空间设计强调灵活性，以减少未来调整的浪费。低碳施工：施工制定节材措施，实施废弃物的减量化与资源化处理方案。现场采取防尘、降噪等环保措施，降低施工对周边环境的影响。能效优化：进一步提升供暖、空调、电气等系统的能效表现。

二、碳排放计算与抵销

本项目装修阶段净碳排放总量为253.37 tCO₂，建材生产阶段碳排放量为238.07 tCO₂（93.96%），建造阶段碳排放量为15.30 tCO₂（6.04%）。建筑各阶段碳排放活动数据来源于委托方提供，排放因子来源于可信标准、可更新的碳排放数据库，取舍原则与国内外相关标准保持一致，取舍说明如下：

• B1-B5是建筑使用阶段隐含碳，具有较大的差异性、不确定性，本项目暂未投入使用，该模块数据无法获取，遵循取舍原则舍去；

• B6、B7是建筑运行过程用能、水相关的碳排放，本项目暂未投入使用，该模块数据无法获取，遵循取舍原则舍去；

• C1-C4是拆除、可再生、可回收建材处置相关的碳排放，本项目暂未投入使用，该模块数据无法获取，遵循取舍原则舍去。

• 建材生产碳排放A1-A3计算材料清单见装修图纸“装饰材料表”，其中，贝母、亚克力板等不计入计算范围，忽略的总重量不足5%，符合取舍原则。

• 装修施工过程碳排放A5因暂无活动数据，采用经验系数法计算。

考虑碳信用的可获得性及项目的实际情况，经过成本分析，拟购买254吨CER进行碳抵销，抵销装修阶段产生的碳排放。并于carbon2060.cn平台定期披露。

三、项目推广价值

（1）低碳转型参考

项目探索出“精准核算 - 源头减排 - 末端抵消” 的装修阶段碳中和路径，为售楼处、样板间等短期商业空间提供实践参考。通过本地化材料采购（如江苏本地采购）、低碳建材应用，推动区域供应链低碳升级。针对2000-5000㎡中小型室内空间，使用轻量化技术路径。

（2）公众低碳教育

售楼处作为面向公众的高频场景，通过碳中和知识展板、碳中和室内空间证书等，向购房者传递低碳理念，预计年覆盖人群超1万人次。